Deuxième ville de France en plein renouveau urbain, Marseille conjugue attractivité méditerranéenne et prix encore accessibles. Classée en zone A, la cité phocéenne offre un potentiel remarquable pour l'investissement sous le statut du bailleur privé.
Marseille vit une transformation urbaine sans précédent. Le projet Euroméditerranée, plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud, redessine le visage de la ville sur 480 hectares autour du Vieux-Port et de la Joliette. Ce chantier colossal, engagé depuis plusieurs années et qui se poursuit activement, crée des quartiers entiers et attire entreprises, commerces et nouveaux habitants.
Classée en zone A, Marseille offre un double avantage : des prix au mètre carré dans le neuf nettement inférieurs à ceux de Paris, Lyon ou Nice, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue. Avec près de 870 000 habitants intra-muros et 1,9 million dans la métropole, le bassin de locataires est considérable et diversifié.
La desserte TGV (3h de Paris, 1h30 de Lyon) et l'aéroport international de Marseille-Provence renforcent la connectivité de la ville. Pour les investisseurs, le statut du bailleur privé permet de tirer parti de prix d'entrée compétitifs tout en bénéficiant de l'amortissement fiscal sur un marché en pleine valorisation.
T2 de 45 m² dans un programme neuf marseillais, acquis en VEFA sous le statut du bailleur privé.
Plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud, Euroméditerranée transforme 480 hectares du centre-ville. Bureaux, logements, commerces et espaces publics créent un nouveau quartier d'affaires et résidentiel, générant une forte demande locative et une valorisation immobilière soutenue.
Avec près de 870 000 habitants et une métropole de 1,9 million de personnes, Marseille offre un bassin de locataires considérable. La diversité économique (port, industrie, services, tourisme, recherche) garantit une demande locative résiliente et diversifiée.
À 3h de Paris en TGV et desservie par un aéroport international reliant plus de 100 destinations, Marseille bénéficie d'une connectivité qui attire entreprises et cadres en mobilité. Le prolongement de la ligne de métro renforce encore l'attractivité des quartiers neufs.
Recevez une sélection personnalisée de programmes neufs éligibles au statut du bailleur privé à Marseille et dans la métropole Aix-Marseille-Provence.
Simulation gratuite →Fonctionnement de l'amortissement, conditions d'éligibilité, performance fiscale : tout comprendre sur la loi Jeanbrun.
Lire le guide →Estimez votre économie d'impôt, votre effort d'épargne mensuel et la rentabilité de votre projet en quelques clics.
Accéder au simulateur →Comment combiner le statut du bailleur privé avec le Logement Locatif Intermédiaire pour maximiser vos avantages.
Lire l'article →Défiscalisation immobilière : stratégies, comparaisons et optimisation patrimoniale.
40 pages — Comparatifs — Simulations