Investissez dans l'immobilier en réduisant vos impôts
Depuis le 20 février 2026, le statut du bailleur privé (loi Jeanbrun) vous permet de devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un amortissement puissant de votre investissement locatif.
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Estimez votre économie d'impôt en 30 secondes
Les 3 piliers du dispositif Bailleur Privé
Un mécanisme conçu pour les investisseurs qui raisonnent en rendement global et en stratégie patrimoniale durable.
Réduisez vos impôts
Jusqu'à 8 000 € de déduction fiscale par an grâce à l'amortissement de 80 % de la valeur de votre bien. Une optimisation durable, pas un simple avantage ponctuel.
Constituez un patrimoine
Devenez propriétaire d'un bien immobilier neuf en zone tendue. Le crédit est remboursé en partie par les loyers et l'avantage fiscal réduit votre effort d'épargne mensuel.
Préparez votre retraite
Au terme de l'engagement de 9 ans, vous disposez d'un actif patrimonial générant des revenus locatifs réguliers. Un complément de retraite concret et tangible.
Comment fonctionne le statut du bailleur privé ?
Un mécanisme d'amortissement unique en France pour les logements loués nus sous le régime des revenus fonciers.
Vous achetez un logement éligible
Un logement neuf, en VEFA, ou ancien lourdement rénové, situé en habitat collectif en France.
Vous vous engagez à louer 9 ans
Location nue, en résidence principale du locataire, sous plafonds de loyers et de ressources.
Vous amortissez 80 % du bien
La part foncier (20 %) n'est pas amortissable. Les 80 % restants sont amortis chaque année.
Votre impôt baisse chaque année
Jusqu'à 8 000 € de déduction annuelle. Compatible SCI à l'IR.
Exemple : achat à 320 000 €
Bailleur Privé vs autres dispositifs
Comprenez les différences pour choisir la stratégie fiscale la plus adaptée.
| Critère | Bailleur Privé | LMNP | Déficit Foncier | Malraux |
|---|---|---|---|---|
| Mécanisme | Amortissement (revenus fonciers) | Amortissement (BIC) | Déduction charges | Réduction d'impôt |
| Type de location | Nue | Meublée | Nue | Nue |
| Impact sur l'IR | Oui, via le revenu foncier | Limité aux loyers | Oui (plafond 10 700 €) | Réduction directe |
| Base amortissable | 80 % du prix | Bien + mobilier | — | — |
| Déduction max/an | Jusqu'à 8 000 € | Variable | 10 700 € sur IR | Jusqu'à 30 000 € |
| Engagement | 9 ans minimum | Aucun | 3 ans | 9 ans |
| SCI IR | Oui | Non | Oui | Oui |
| Profil idéal | Patrimonial long terme | Revenus locatifs | Travaux / rénovation | Patrimoine rare |
Le dispositif est-il adapté à votre situation ?
Le gain réel dépend de votre TMI, du loyer plafonné, du prix d'acquisition et de votre horizon de détention.
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Tout savoir sur le statut du bailleur privé
Le Statut du Bailleur Privé
Également appelé "Dispositif Jeanbrun" — Une nouvelle arme fiscale pour investir dans le locatif.
Amortir un logement loué nu, tout en restant aux revenus fonciers
Le statut du bailleur privé permet, pour la première fois en France, d'amortir un logement loué nu en direct, tout en restant au régime des revenus fonciers. C'est un dispositif conçu pour les investisseurs qui pensent en rendement global.
Mécanique d'amortissement
Sur un achat à 320 000 €
Pourquoi c'est un dispositif structurant ?
Amortissement durable
Contrairement aux réductions d'impôt ponctuelles, l'amortissement agit chaque année sur votre base imposable. Logique patrimoniale, pas simple coup fiscal.
Aligné avec le LLI
Le logement locatif intermédiaire cible les classes moyennes en zone tendue : demande forte, locataires solvables, loyers encadrés.
Compatible SCI à l'IR
Détention à plusieurs, répartition des droits, transmission progressive des parts. Structuration familiale long terme.
Conditions d'éligibilité
Logement situé en France
En habitat collectif, acquisition neuf/VEFA ou réhabilitation lourde.
Location nue en résidence principale
Pas de location meublée ou saisonnière.
Engagement de 9 ans minimum
Mise en location dans le délai fixé par le cadre réglementaire.
Plafonds de loyers et de ressources
Selon la zone géographique et le type de logement.
Ce que la simulation intègre
Loyer plafonné, tension locative, charges, taxe foncière, financement, projection de revente, fiscalité globale du foyer.
💡 Le saviez-vous ?
Le terme "statut bailleur privé" est encore peu concurrentiel. Ce dispositif est le successeur naturel de la loi Pinel, avec une logique d'amortissement au lieu de réduction d'impôt.
Un accompagnement sur mesure, sans frais pour vous
Investir sous le statut du bailleur privé ne s'improvise pas. Chaque projet doit être cohérent avec votre fiscalité, votre capacité d'endettement et votre stratégie patrimoniale.
Analyse personnalisée
Nous étudions votre TMI, effort d'épargne, loyers plafonnés et rentabilité globale (cash-flow, TRI, fiscalité). Objectif : déterminer si le dispositif est pertinent pour vous.
Accès aux meilleurs programmes
Stock national des promoteurs de référence, opérations adaptées au LLI, meilleures localisations. Pas un catalogue limité : le marché complet.
Écosystème d'experts
Gestion locative, ameublement, partenaires bancaires, promoteurs reconnus. Chaque intervenant sélectionné pour sa solidité et fiabilité.
Transparence totale
Sans frais pour vous. Rémunération via les honoraires commerciaux promoteurs. Ni surcoût de prix, ni impact sur votre pouvoir de négociation.
Pourquoi nous faire confiance ?
Nous sommes des professionnels de l'immobilier et de l'analyse de marché. Notre rôle : vous dire quand c'est pertinent — et quand ce n'est pas le bon moment.
Notre engagement
Clarté. Rigueur. Transparence.
Si le statut du bailleur privé est adapté à votre situation, nous vous le démontrerons. S'il ne l'est pas, nous vous le dirons aussi.
Demander mon étude personnalisée →Résidence Les Jardins d'Auteuil
Paris 16 Nord
Au cœur du 16ème arrondissement, cette résidence d'exception allie architecture contemporaine et cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate du Bois de Boulogne et des transports, elle offre des prestations haut de gamme dans un quartier à forte demande locative.
Lots disponibles
| Type | Étage | Surface hab. | Surface ext. | Prix | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2ème | 42 m² | 3 m² | 285 000 € | Voir le plan → |
| T3 | 4ème | 65 m² | 8 m² | 385 000 € | Voir le plan → |
| T4 | 6ème | 82 m² | 12 m² | 495 000 € | Voir le plan → |
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